2023/8/22：台当たり家賃の相場感

  お盆商戦が終わりましたが、

これからは繁忙期の集客力を以降の月にどう活かすかが

問われることになりますが、

具体的にどのような取り組みをされているでしょうか。

  問いかけをすればするほど、

向き合わなければならないことが通常の姿かと

思いますので、

ぜひ営業会議での問いかけとして、

しばらくは続けてみるのもひとつかと思います。

  今回は最近読みました日経ＭＪの記事から

台当たり家賃の相場感について考えてみたいと思います。

  昨年は新規則機への移行、

今年はスマート遊技機の普及、来年は新紙幣への対応と

いった投資額を要するタイミングで、

撤退店舗が続出するかと思いますので、

居抜きの物件が多く出回ると思います。

  中にはＭ＆Ａでまとまる物件もあるかと思いますが、

多くは賃借の物件かと思いますので、

当然ながら家賃の妥当性を検証するためには

家賃の相場感が必要となります。

  日経ＭＪでは、

「不動産サービス大手のアットホームによると、

２２年度下期の５０坪以下の貸店舗の１坪あたり募集家賃は、

新宿など東京９エリアの１階部分で前年同期比

  １．７％増の２万５６３５円だった。」とありました。

  店前通行量が極端に多いエリアであることと、

５０坪以下となりますので、

パチンコ店にとって参考としづらい点はありますが、

ここでお伝えしたいことは、交渉事で良い物件であれば

高値でもやむを得ない状況となることはあったとしましても、

事業計画での採算性の検証だけでなく、

相場感の観点からの検証材料として、

何らかの家賃相場の情報を入手する大切さです。

  意外と相場感を持たないまま、

貸主の希望額を基に、

交渉を進めてしまうパターンが多いのではないでしょうか。

  どこかには情報があるとの前提で入手努力をすることも

基本的な取り組みかと思います。

  今週の２４日木曜日に弊社主催の研究会を開催します。

  最近の新規出店やグランドリニューアルを

ふまえたお話しを含めて、

スマート遊技機の普及を見据えた儲けるためのポイントを

お伝えしたいと思います。

  ぜひご参加に向けましてご検討いただければと思います。

  詳しくはこちらをご覧ください。

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

チェーン店様が成長する過程で必ず抱えるニーズに万全な体制でサポート致します

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

配信停止はこちらよりお進みください